美地资讯 |飓风季即将到来,纽约、佛州、麻省蝉联三大“重灾区”;租房优惠变少了?租赁市场火爆带动租金上涨,礼卡减少……


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一周精选:


飓风季即将到来,纽约、佛州、麻省蝉联三大“重灾区”;

租房优惠变少了?租赁市场火爆带动租金上涨,礼卡减少

降降降!美国连续16个月待售房屋销售下滑;

美中贸易争端持续进行,股市和债券收益率再次走低;

特朗普关税矛头指向邻居墨西哥,股市收低;

中美主播隔空激辩贸易战。





飓风季即将到来,纽约、佛州、麻省蝉联三大“重灾区”


飓风季即将到来,而美国东部大西洋沿海地区和墨西哥湾沿岸地区极易受飓风侵袭。加州的房产数据公司CoreLogic发布了最易受飓风影响的城市名单,纽约、佛州、麻省占领三强名单。


从灾害本身来说,飓风往往是一些最具破坏性和成本最高的自然灾害,而飓风有三个主要组成部分:风,降水和风暴潮。虽然风通常被认为是飓风损失的主要原因,但情况并非总是如此。纵观历史,风暴潮和内陆洪水的破坏往往会超过风的破坏力。例如,超级风暴“桑迪(Sandy)”在新泽西州和纽约州引发的前所未有的风暴潮让人心有余悸。


(图:飓风影响 来源:CoreLogic


飓风登陆的位置也将影响其破坏力。在人口密集的住宅区内,低强度风暴可能比沿着人烟稀少的海岸线的高强度飓风造成的损害要大得多。美东地区去年的“佛罗伦斯”是2018年大西洋季节的第一个主要飓风,曾在9月初一度降为热带风暴,自9月9日起升级为飓风。“佛罗伦斯”登陆后料将造成逾1700亿美元的损失,从而成为美国史上损害最严重的飓风。


与纽约相邻的新泽西州也有飓风入侵的历史,最著名的是1938年的“长岛快线”和1944年的“大西洋飓风”,两个都在9月生成。1944年飓风带来近3米的风暴增水,给沿岸的房屋、码头、道路造成巨大破坏,最后新泽西州共有9人丧生。


而拿纽约市来说,1991年的“鲍勃”飓风,1985年的“格洛里亚”飓风,1960年的“堂娜”飓风,以及1954年的“卡罗尔”和“埃德娜”都拜访过纽约。


(图:纽约州登顶飓风影响名单 来源:CoreLogic





租房优惠变少了?租赁市场火爆带动租金上涨,礼卡减少


随着美国购房者热情的冷却,租金需求升温,租金价格上涨,免费赠品例如礼卡、折扣、面设施费等优惠措施也随之消失。


在线房地产数据库公司Zillow在其租赁网站HotPads上提到,其有优惠政策的出租房源比去年同期下降了近30%。目前只有百分之一的出租房源显示有入住优惠。



此外,根据HotPads的数据,去年经济增长放缓后,租金价格再次上涨,同比增长3.1%,达到全国1,530美元的中位数租金。这是自2017年8月以来的最高水平。


HotPads的经济学家约书亚·克拉克说,“这可能意味着将来的租金将会继续上升。因为房东不仅会降低购房需求,减伤出租房源的供应,还会提高租房的价格。” 


在美国50个最大的大都市住房市场中,有36个地区的租金价格上涨。得克萨斯州奥斯汀市房租上涨幅度最高,其次是凤凰城和加利福尼亚州圣何塞市。


但由于各种原因,部分地区的租赁市场正在不断加大房源的供应。在佛罗里达州奥兰多市,租房优惠增加了两倍多,而在亚特兰大,波士顿和圣何塞则增加了一倍以上。


奥兰多的租赁市场正在降温,因为更多人选择趁着房价优惠直接买房,尤其是千禧一代。波士顿在整体上的优惠比例很低,约为全国平均水平的一半,所以对整体数字的影响不大。亚特兰大的租赁市场非常火爆,但因其新建了很多房产导致供应超过了需求,迫使房东增加优惠幅度。


租房者仍然有机会得到更多租房优惠,因为在建房产的增加会让房地产在全美的供应更充足。但在过去五年中激增的房产多集中在豪华公寓领域,而且由于土地,劳动力和材料成本较高,开发商在建造入门级经济适用房方面并不怎么给力。





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